最后一个红利也没了

  限价红利彻底消失的背后，也预示着房地产链条的一条重要逻辑链条走向了崩溃之路。

  尤其是过去几年最需要我们来关注的限价城市，北京限竞房，以及更大范围内的上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、长沙等城市，全部都是抢房最热的城市，全部都是最需要我们来关注的城市，热度、关注度、持久度都是最好的。

  但是，也正因为如此，因为市场的惯性，因为城市的惯性，因为购房者的惯性，很多人依旧是沿着路径依赖往前走。

  但是一旦市场变化很大，随着限价的逐渐提高，随着倒挂的逐渐压缩，市场的红利就会慢慢的少。

  所有人都盯着南京江核，盯了多少年了，打新很多年了，但是从去年开始，就有一个坏消息：

  最关键的是，这还是账面倒挂，能卖出去、能变现、而且一定要保证等你交易的时候二手房价格不会再变化，这才是最关键的。

  虽然去年之前的上车成本很高，要绑定装修，首付至少5-8成以上，甚至很多楼盘都需要摇号，但是至少倒挂都是现成的，吃到嘴里就是安全的。

  取而代之的是大量的2万5甚至3万+的时候，你就应该很清楚的知道，这一个市场终于走向了平静。

  去年长沙最需要我们来关注的板块——滨江中，去年12月，旭辉铂悦湘江7-10栋楼的价格，震惊了所有人：

  这个楼盘不单单是单价非常高，而且是总价非常高，直接刷新了长沙新房均价的天花板。

  这是一个利益完全分配不均的市场，一个底层民众根本没办法参与的市场，甚至是一个人为制造出来的畸形市场。

  要知道，当初之所以产生倒挂，最核心的推动力在于房地产涨幅太高，而为了稳定市场，或者说，最关键的是在一些数据上稳定高层，所以地方政府不得不在数据上做文章，至少在官面上数据看着非常喜人。

  所以只要你去查70城数据，每个月的涨幅最多一般都是2%之内，而且永远是最高涨幅，基本上一个城市能够在一年12个月中，能够在4个月的涨幅排名在前10就已经很不错了。

  那也就是说，这个城市在一年内的涨幅是：1.1268，换句话说，这个城市在一年中的最高涨幅，大致在：

  是吧，你完全想象不到，单单看数据的话，一个城市的最高涨幅竟然只有13%不到，你说吓人不吓人？

  你以为这只是过去1年70城数据是这样的吗，至少在过去7年，从2015年到2022年之间，70城市数据一直如此，长期处在账面数据之中。

  你以为地方政府输了？恰恰相反，他们保证了政绩，保住了乌纱帽，却留下了一个面上正常，底下行情却一再暴涨的城市。

  你以为开发商输了？恰恰相反，虽然限价很严格，但是他们也不亏，可以绑定车位，可以绑定精装修，可以全款，开发商怎会是傻呢。

  你以为购房者输了？恰恰相反，10%的购房者跑赢了市场，他们更有钱，他们运气更好，变现能力更强，于是，提前实现了gtfu。

  当我们的高层开始关注里子大于面子的时候，当我们的高层开始关注楼市的底层逻辑的时候，当我们的高层开始关注深层次的二手房的时候，二手房指导价应运而生了。

  从深圳刮起的第一道黑风席卷全国，从上海到三亚，从北京到合肥，从成都到西安，全部都在执行这样的政策利器。

  直到这样一个时间段，所谓的70城数据，所谓的二手房指导价，才算真正的可以看了，才算真正可以堂而皇之的出现在高层的案桌上。