2024『保利天河天汇』售楼中心保利天河天汇官方网站官方欢迎您

  ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  首先，项目的区位价值实在是太好了，毫不犹豫想要落定的朋友，看中的就是项目的地段：占位核心，极具爆发力！

  项目位于天河智慧城板块红线范围内，在金融城和天河智慧城核心区中间，地段好，附近都是改善盘甚至豪宅。

  这边去金融城大概20来分钟的车程，金融城目前9-10万＋的价格，而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多，未来也能吸收金融城这边的购买力，所以不需要过多的担心以后的流通性。

  天河智慧城核心区，这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖，此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。

  目前，天河智慧城已汇聚超2500家科技有突出贡献的公司，2021年五大产业集群营收更高达1787亿，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多的置业需求。

  【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

  保利天汇作为天河东部大盘，拥有4000多户，涵盖住宅，包括刚需和改善、豪宅户型，以及配套公寓、写字楼、商业等

  项目距离21号线分钟，建议买个小电车接驳，一站换乘4号线号线直抵珠江新城。

  自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

  整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

  占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

  这个开发商真的好坑，当初卖一期、二期、三期的时候，楼盘销售散布的有关学校的消息能够说是天马行空，极其不负责任。

  当客户问到详细情况时，又跟客户闪烁其词、顾左右而言他，就是不肯承认真实情况。

  可是，各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示，配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本，广州的名校几乎都被蹭了个遍，这一些信息极大误导了客户的购房决策。

  不挂靠名校，自成一派，还是天河区第一所9年一贯制，行不行哦？这里的疑问很大。

  成绩不行，优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校，随之而来会导致好的生源留不住，最终会影响学校声誉，从而反噬学校小学生源质量。

  智谷第一实验小学也就45个班，从小学到初中，9个年级，意味着每个年级只有5个班的规模，这点学位够不够？

  规模会限制一个学校的发展空间，没有一定规模，师资队伍也形不成规模，多少对学校争取资源会有些问题。

  作为一个销售价格在5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善，都是需要一点实力的。

  这些人一定要把房子买在天河，不是一些轻易将就的人，这种人鸡娃一般比较厉害。

  智谷第一实验学校的校长天外出身，壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师，希望这些人才能够弥补别的方面的不足，给保利天汇的教育带来希望。

  保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

  自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

  10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便

  五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

  天河【保利天汇】全方面分析+优缺点总结，降价啦，又降价啦，天河大盘，配套成熟，自带9年一贯制学校，价格比之前美丽了很多，有漏可捡

  天河【保利天汇】全方面分析+优缺点总结，降价啦，又降价啦，天河大盘，配套成熟，自带9年一贯制学校，价格比之前美丽了很多，有漏可捡

  天河【保利天汇】全方面分析+优缺点总结，降价啦，又降价啦，天河大盘，配套成熟，自带9年一贯制学校，价格比之前美丽了很多，有漏可捡

  天河【保利天汇】全方面分析+优缺点总结，降价啦，又降价啦，天河大盘，配套成熟，自带9年一贯制学校，价格比之前美丽了很多，有漏可捡

  2，交通方便，距离21号线公里说近不近说远不远，如需地铁通勤建议公交接驳地铁或电瓶接驳到地铁站会方便很多，毕竟走路15分钟不是谁都可接受的。

  3，保利知名度高，地理位置还行，不管是去珠江新城、金融城、还是琶洲都挺近的，10来公里路程，未来进入二手市场，能承接很多板块的外溢客源，更利于二手房流动性

  4，学校有九年一贯制学校，引进名校校长，家门口实现12年教育，完全不需要过多的担心小孩教育问题。

  1，户型过时，使用率82%左右，使用率对比新盘不高，毕竟现在的新房动不动就是100%

  适合手上预算500-700万左右，想要置业天河，想近地铁有学校，保利天汇值得多对比对比，毕竟现在保利天汇的价格相比之前依旧很笋的。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。